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澳门英皇娱乐在线注册,英国媒体:中国住房空置率达1/3,可为什么房价还在继续上涨?
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【发布日期】 2020-01-11 15:08:37
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澳门英皇娱乐在线注册,英国媒体:中国住房空置率达1/3,可为什么房价还在继续上涨?

澳门英皇娱乐在线注册,中国房价轮番上涨,也引起了国际社会的关注。这不,一家英国媒体很不解,据这家媒体调查,他们从住房数量、城镇人口等多种数据发现,中国住房的空置率为29%,差不多每3套房子,就有一套房子无人居住,他们据此判断,中国房价见顶信号明显,房地产市场将迎来调整。

这家媒体对此列出了一些现实情况,比如中国某城市要打造“新区”,据当地人反映,“当在夜晚时候,我走在路上看到新区里面的一个小区,只有稀稀拉拉几户人家的灯是亮着的”,但似乎并不影响房价的一路上涨。记得2015年底的时候,这个小区的房价才6000出头,现在这个小区的挂牌价格基本在1.2万-1.4万之间。这让英国媒体很不解,房子难道不是用来住的吗?难道这不是泡沫?

接着,这个媒体又调查了当地人的收入,这个城市的人均收入5000多元/月,按照一套房子100平米计算,一套房子也要120万,按照普通人的收入,不吃不喝也要20年。即使全家有两个人工作,也要10年,不知道这里的购买力来源于哪里?

对此,这家英国媒体经过分析认为,中国如此多的房子之所以没人住,还能一直上涨,能够解释这一现象的就是:囤房!

其实,他们所讲的“囤房”就是我们常说的“炒房”,买多套房子的人,不是为了自己居住,多余的房子都被他们买走了,随着时间的推移,真正需要房子就不得不接受囤房者的高价房,如此周而复始,房价也被越炒越高。所以,即使大家夜晚看到的较低亮灯率,但这些房子都还会有刚需们接盘。

上面仅是英国媒体的报道,那么,对于中国住房空置率,国内某知名房产专家却有另一番解释:

1.通过亮灯率来判断空置率是很业余的判断,现在上班一族晚上回到家的时候往往比较晚,你看似没亮灯,实际上是他们还在工作;

2.务工人员季节性流动是中国比较现实的国情,农村人员一边务农一边在城市打工,另外务工人员也不可能一直在一个城市工作,到外地打工,留在县城的房子自然就没有人居住,这样的空置也是很正常的现象;

3.二三四线城市的原住居民,就业过程都有一个正向流动过程,如三四线城市人口流向二线,二三线城市流向一线,原来城市的住房就空置了;

4.由于各城市在进行新城建设,但是郊区、远郊的各种配套,如医疗、教育、商业等配套都需要一个时间来完善,在此之前,这些地方的房子还无法真正居住;

5.旅游度假类住宅产品,由于季节性因素和目前的假期制度因素,每年都有大部分的时间空置,这是属于合理空置;

6.不少有经济能力的父母,都提前为子女在郊区买了房,短期内房子用不着,待子女长大时,郊区房子配套也成熟了,所以,现在的房子空着也很正常;

7.现阶段中国楼市还处于刚需阶段,真正的大规模改善需求还未正式启动,中国房地产繁荣还将要保持20年以上。

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